Cum să-ți vinzi casa rapid 4 moduri de a descărca proprietăți în grabă

Cât timp durează pentru a vinde o casă?

Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) spune că, în medie, durează puțin mai puțin de o lună pentru a obține proprietăți sub contract, odată ce le-ați pus la vânzare. Compania de date ipotecare Ellie Mae raportează că durează aproximativ 46 de zile până la închiderea unei ipoteci de cumpărare a unei case odată ce vânzătorul acceptă o ofertă.

Deci, dacă sunteți vânzătorul mediu, probabil că veți avea banii dvs. în opt până la zece săptămâni, dacă totul merge conform planului.

Dar trebuie să-mi vând casa mai repede!

Ce se întâmplă dacă nu este suficient de rapid? La urma urmei, aproximativ una din patru achiziții de case nu reușește să se închidă la timp, potrivit NAR. Există mai multe motive pentru care o vânzare tradițională la domiciliu și o cronologie tipică nu vor funcționa pentru fiecare vânzător, inclusiv (dar nu numai):

Este posibil să trebuiască să vă deplasați rapid pentru a profita de o oportunitate de muncă
Un decret de divorț ar putea impune să vă vindeți rapid casa
Este posibil să aveți nevoie de numerar cât mai curând posibil
S-ar putea să încercați să calculați o reducere a impozitelor
Animalele de companie fac dificilă arătarea casei tale
Vă prețuiți confidențialitatea și nu doriți ca oamenii să știe că vindeți

Sau poate pur și simplu urăști procesul de vânzare a casei împreună!

Din fericire, există modalități tradiționale și netradiționale de a accelera procesul de vânzare la domiciliu și de a obține banii mai repede. Faceți clic pe linkurile de mai jos pentru a afla mai multe despre fiecare strategie rapidă de vânzare la domiciliu:

Înțelegeți că vânzările rapide necesită compromisuri. Probabil ați putea să vă vindeți casa într-o zi, de exemplu, dacă ați prețui-o la jumătate din valoarea sa. Dar ai lăsa mulți bani pe masă.

Fiecare dintre cele patru metode enumerate mai sus are argumentele pro și contra. După ce știți ce este implicat, puteți alege cel mai bun mod de a vă vinde casa rapid.

Vânzarea rapidă a casei dvs. cu un cumpărător de numerar

S-ar putea să spui: „Vreau să-mi vând casa repede pentru bani!” Este de înțeles.

Cel mai mare blocaj în închiderea unei case este adesea procesul ipotecar. Poate dura săptămâni ca împrumutătorii să comisioneze și să revizuiască o evaluare a locuinței, să subscrie o cerere de ipotecă și să pregătească finanțarea și documentele finale.

Dar puteți încheia o tranzacție cu numerar în mai puțin de două săptămâni. (Rețineți că „tot numerarul” înseamnă doar că nu există ipotecă. De fapt, nu este legal în SUA să închideți o achiziție de proprietate cu numerar.)

Cu toate acestea, viteza are un cost ridicat. Majoritatea cumpărătorilor de numerar sunt investitori care doresc să revândă proprietatea destul de curând. Așadar, au nevoie de o reducere substanțială de la valoarea justă de piață (30% până la 50%) pentru ca tranzacția să aibă sens. În schimbul acestei reduceri, cumpărătorul renunță, de obicei, la dreptul de neprevăzut, inspecții, verificări, evaluări, reparații și/sau asigurare de titlu.

De fapt, acesta este avantajul major al vânzării cu un cumpărător în numerar - starea proastă a proprietății poate fi un adevărat punct de blocare pentru vânzările tradiționale, dar nu poate provoca nici măcar o clipire din partea unui investitor profesionist experimentat.

Cum se vinde o casă în numerar

Există patru pași pentru acceptarea unei oferte în numerar:

Semneaza contractul
Verificați fondurile pentru a închide
Deschideți un cont escrow
Semnați documentele de închidere

Semneaza contractul

Rețineți condițiile depunerii serioase de bani sau câți bani veți solicita în avans de la cumpărător dacă tranzacția se încheie. Câștigați bani este de obicei în jur de 1% până la 2% din prețul de vânzare.

Luați în considerare următoarele:

În ce condiții vi se vor elibera banii?
Ce circumstanțe permit cumpărătorului să primească rambursarea banilor?

Va trebui să vă asigurați că data de închidere este acceptabilă și că există oportunități minime pentru ca proprietatea să cadă din garanție.

Verificați fondurile pentru a închide

Deoarece cumpărătorul dvs. plătește în numerar, el sau ea ar trebui să documenteze sursa fondurilor pentru a finaliza achiziția. Acestea pot fi fonduri depuse în garanție sau copii ale extraselor bancare care arată că contul cumpărătorului conține suficienți bani pentru a finaliza achiziția.

Deschideți un cont escrow

Deschideți escrow cu o companie de titlu/escrow sau cu un avocat imobiliar, în funcție de locația proprietății dvs. Fără un creditor implicat, asigurarea de titlu nu este necesară, deși cumpărătorul ar putea dori să cumpere o poliță. Compania escrow gestionează documentele de închidere, transferă fondurile și completează documentele legale care înregistrează vânzarea.

Semnați documentele de închidere

Examinați și semnați documentele de închidere. Transferul va fi înregistrat până la închiderea următoarei zile lucrătoare.

Ofertele cumpărătorilor de numerar nu sunt de obicei negociabile. Este posibil să doriți ca un avocat sau un agent imobiliar să evalueze orice ofertă pe care o primiți pentru a vă asigura că este corectă și că nu conține surprize.

Vânzarea rapidă a casei dvs. cu un iBuyer

Termenul iBuyer înseamnă cumpărător „instant”. Un iBuyer este un tip specific de cumpărător de numerar - o organizație care folosește un model de evaluare automată (AVM) pentru a analiza proprietatea și pentru a stabili prețul pe care este dispus să îl plătească.

Cu un iBuyer, spui doar: „Vreau să-mi vând casa repede. Citat online, vă rog. "

Nu există comisioane de agenți imobiliari și puteți evita problemele de listare și incertitudinea când și dacă se va închide o vânzare.

În general, iBuyers oferă un procent mai mare din valoarea justă de piață decât flippers de acasă. Și ar putea prelua mai multe taxe și costuri decât un agent imobiliar tradițional - cum ar fi organizarea și supravegherea reparațiilor. Dar, potrivit unui studiu MarketWatch, ajungeți cu aproximativ 11% mai puțin prin vânzarea către un iBuyer decât prin vânzarea pe piața deschisă.

Cum să-ți vinzi casa cu un iBuyer

Iată procesul de vânzare către un iBuyer:

Solicitați o ofertă. Există o serie de iBuyers competitivi cu o bună reputație și adesea oferă oferte fără obligații într-o zi sau două.
Comparați ofertele. Oferta dvs. este valabilă pentru un timp limitat, de obicei câteva zile. Acest lucru vă oferă posibilitatea de a verifica valoarea casei dvs. cu alte AVM-uri (modele automate de valoare), cum ar fi Zillow, sau de a vedea ce ar putea plăti un flipper de casă care cumpără bani sau de a vorbi cu un agent imobiliar despre prețurile unei vânzări rapide.
Dacă acceptați oferta (majoritatea ofertelor iBuyer nu sunt negociabile), veți programa o „evaluare la domiciliu” pentru ca iBuyer să vă inspecteze proprietatea. IBuyer se ocupă de obicei de orice reparații necesare și deduce costurile acestora din veniturile dvs. nete.
Mutați-vă și închideți în ziua pe care o alegeți - imediat după șapte zile din ziua în care acceptați o ofertă. Nu există surprize - știi exact când vei închide și câți bani vei înregistra.