Cum să Germania - Înființarea unei gospodării în Germania

Un exemplu despre noțiunile de bază pentru mutarea în noul dvs. loc

Deci, toate documentele oficiale sunt terminate. Aveți permisul de ședere/muncă, bunurile de uz casnic au fost expediate, ați ajuns în Germania și, după poate o căutare intensă, ați găsit doar casa sau apartamentul potrivit în care veți locui pentru previzibil viitor. Și ați făcut pasul foarte important de a vă înregistra noua adresă la autoritățile locale de la Einwohnermeldeamt.

În funcție de tipul locului pe care l-ați ales, contractul dvs. de închiriere poate determina cu ce fel de responsabilități vă veți confrunta în ceea ce privește utilitățile și alte servicii necesare înființate; numere și tipuri de acorduri individuale pe care ar trebui să le încheiați cu diferiți furnizori; și tipurile și sumele de plăți sau depozite pe care vi se poate cere să le faceți pentru a merge mai bine.

ÎNCHIRIAT MOBILI ACUM

• Închiriere apartament
• Închiriere casă
• Servicii și utilități; Contracte și plăți
  • Incalzi
  • Electricitate
  • Apă
  • Apă uzată
  • Eliminarea și reciclarea gunoiului
  • Televiziune prin cablu/satelit
  • Conexiuni telefonice/Internet
  • Asigurare

Închiriere apartament

Dacă ați închiriat un apartament într-o clădire cu mai multe unități, este foarte probabil ca plata chiriei lunare să fie fie rece (Kaltmiete), fie călduroasă (Warmmiete) sau o variantă a celor două. Chiria rece înseamnă că plătiți chiria de bază pentru reședință și nu există costuri suplimentare incluse în plata dvs. lunară. Chiria caldă înseamnă că plata dvs. lunară include chiria de bază pentru reședință și costuri suplimentare - numite Umlagen sau Nebenkosten. Nebenkosten poate include încălzirea, apa, eliminarea apelor uzate, colectarea gunoiului și reciclării, inspecția cuptorului și alte cheltuieli. Este important să vă asigurați că știți exact ce este inclus în Nebenkosten și cum sunt calculate costurile pentru diferitele articole înainte de a semna un contract de leasing.

Multe dintre serviciile și utilitățile incluse în Nebenkosten pot fi considerate, în general, servicii „comunale”. Cu alte cuvinte, furnizorii furnizează serviciul proprietarului clădirii, iar proprietarul trebuie să calculeze suma percepută fiecărei unități. Unele alte servicii, cum ar fi electricitatea, internetul și serviciul telefonic, pot fi taxate către unități individuale prin contoare și conexiuni instalate separat.

Închiriere de case de sine stătătoare

Dacă vă mutați într-o casă autonomă ca locatar, numărul diferitelor companii de utilități și servicii cu care ar trebui să aveți de-a face direct ar putea fi destul de diferit decât dacă ați închiria un apartament. Din nou, mult depinde de contractul de închiriere pe care îl aveți cu proprietarul. În afara energiei electrice și a telefonului, s-ar putea să vă uitați să vă cumpărați propriul ulei de încălzire, să obțineți TV prin cablu dacă este disponibil în zona dvs. și să contactați companiile de utilități locale pentru coșuri de gunoi și reciclare, apă, apă uzată, inspecția cuptorului și alte servicii . Este posibil să fiți în măsură să continuați contractele existente cu furnizorii sau să puneți în aplicare contracte noi.

Pentru informații despre „regulile casei” pentru locuința apartamentelor și alte aspecte ale locuințelor din Germania, faceți clic aici pentru a citi articolul nostru despre Locuința în Germania.

Servicii și utilități; contracte și plăți

Iată o listă de servicii și utilități de bază, de care probabil veți avea nevoie, împreună cu informații de bază despre contractele continue, transferul contractelor, găsirea de noi furnizori și modul în care aceste lucruri sunt facturate și plătite:

Încălzire (încălzire)

Apartamente - Aceasta face parte adesea din Nebenkosten. Proprietarul determină suma care trebuie plătită utilizând diferite calcule în funcție de sursa de încălzire (petrol, gaz natural, gaz lichid) de mărimea apartamentului sau de un anumit tip de contorizare individuală a caloriferelor apartamentului sau a altor mijloace. O ajustare a prețului poate fi făcută de la an la an în funcție de consum, creșteri de preț și alți factori. Proprietarul alege în mod normal furnizorul. (Este posibil ca unele clădiri de apartamente să aibă unități conectate direct la un furnizor de gaze naturale. În acest caz, chiriașul poate avea opțiunea de a alege un furnizor. Aceasta este o problemă care ar putea fi abordată cu proprietarul atunci când se negociază contract de inchiriere.)

Este posibil ca unele case și apartamente mai vechi din Germania să nu aibă încălzire centrală și să aibă încă sobe/încălzitoare individuale în camere separate, care sunt conduse de cărbune sau alți combustibili. Acestea se numesc Încălzire. În acest caz, chiriașul ar trebui să cumpere combustibilul necesar.

De asemenea, în unele case care au conducte de gaze naturale, poate fi posibil să aveți o sobă cu gaz.

O inspecție a cuptoarelor și a canalelor de fum din clădirile de apartamente și casele se face anual de către un Schornfeinsteger (coș de fum). Pentru locuitorii de apartamente, aceasta face parte în mod normal din Nebenkosten. Poate fi la fel pentru unii care închiriază case. Dar, dacă nu este, atunci chiriașul trebuie să plătească pentru acest serviciu. Plata se poate face prin transfer bancar după primirea facturii de la coșul de fum.

Electricitate (Strom)

Apartamente - Majoritatea clădirilor de apartamente au un contor electric separat (Zähler) pentru fiecare unitate. Aceasta înseamnă că un nou chiriaș trebuie să își creeze un cont la compania electrică și să fie facturat direct. Contorul trebuie citit atunci când un locatar se mută. Plata se face de obicei în fiecare lună (în unele cazuri la fiecare două luni), iar metoda preferată este printr-un ordin permanent de la bancă. Suma plătită este o sumă fixă ​​pentru o perioadă de timp desemnată. Se ajustează apoi după 12 luni în funcție de consum. Contoare sunt citite în mod normal o dată pe an. Dacă un chiriaș poate alege sau nu un alt furnizor poate depinde de contractul de închiriere și de proprietar.

Case - Situația este cam la fel cu casele ca în clădirile de apartamente. Trebuie creat un cont la compania de electricitate; facturarea se face direct către chiriaș; plățile fixe se fac lunar (sau la fiecare două luni); ajustările se fac în funcție de consum. Marea diferență este că chiriașul poate avea mai multă flexibilitate în alegerea unui furnizor. Piața germană a energiei electrice a fost dereglementată în urmă cu câțiva ani și există o serie de companii diferite disponibile pentru a alege. La schimbarea furnizorilor va fi probabil necesar un anumit „termen de notificare”. Detaliile privind durata „perioadei de preaviz” pot varia de la o companie la alta.

---