Mi-am pierdut casa Cumpărând o casă după executarea silită Rata ipotecii, Știrile ipotecare și Strategia

În acest articol:

Astăzi, s-ar putea să vă întrebați dacă este posibil să cumpărați o casă după o executare silită. Este.

Veți avea o perioadă de așteptare pentru finanțare primară
Puteți cumpăra mai devreme cu creditori privați sau de portofoliu
Așteptați să plătiți mai mult dacă finanțați imediat după ce ați pierdut o casă

Verificați-vă creditul și determinați ce opțiuni - convenționale, guvernamentale, non-prime și multe altele - vă sunt disponibile.

Nu esti singur

Dacă ți-ai pierdut casa în ultimii ani, nu ești singur. Între 2006 și 2014, peste 9,2 milioane de americani au pierdut case din cauza executării silită, vânzări scurte sau fapte în locul executării silită. Dar asta a fost atunci și acum este.

Merită să afli faptele și să explorezi alegerile tale. Dacă puteți demonstra că ați revenit financiar, aveți șanse mai mari de a deveni cumpărător de bumerang.

La ce să ne așteptăm data viitoare

Pregătiți-vă pentru o urcare mai abruptă înainte, spune Rick Sharga, vicepreședinte executiv al Carrington Mortgage Holdings.

„Executarea silită, vânzarea scurtă sau actele în locul executării silită pot face foarte dificil pentru un consumator să obțină finanțarea de care are nevoie pentru a cumpăra o altă casă. Aceste elemente scad dramatic scorul dvs. de credit FICO ”, spune el. „Și rămân în evidența ta până la șapte ani”.

Executările silite anterioare vă fac să aveți o probabilitate statistică mai mare de a neîncadra un împrumut. Și creditorilor nu le place riscul adăugat.

„Așteptați-vă să plătiți o rată a dobânzii și o avans mai mare”, notează el. „Este posibil să aveți nevoie de câteva luni de rezerve de numerar la îndemână pentru a vă califica pentru un împrumut.”

Așteptând ceasul

Mulți creditori necesită o perioadă minimă de așteptare după o executare silită înainte de a putea aplica pentru un nou credit ipotecar:

trei ani pentru împrumuturile FHA
șapte ani pentru împrumuturile Fannie Mae/Freddie Mac
doi ani pentru împrumuturile Afacerilor Veteranilor
trei ani pentru împrumuturi USDA
alți creditori au perioade de așteptare diferite.

Dar este posibil să puteți scurta o parte din acest timp. Acest lucru necesită demonstrarea faptului că executarea silită s-a datorat unei dificultăți de calificare. Un dezastru medical, disponibilizarea sau eșecul afacerii se pot califica. Acest lucru vă poate aduce împrumuturi Fannie Mae sau Freddie Mac în doar trei ani. Și poate scurta perioada de așteptare a împrumutului VA sau FHA la doar un an.

Documentați-vă dificultățile cu chitanțe pentru facturile de spital plătite, articole de știri care detaliază închiderea companiei dvs. sau un raport al poliției care arată că ați fost victimizat de infracțiuni, de exemplu. Scrieți o scrisoare prin care să explicați că ceea ce s-a întâmplat a fost dincolo de controlul dvs. și de ce nu se va mai repeta.