Cum sunt calculate comisioanele corporative de către Michael Yardney Medium

Michael Yardney

4 oct. 2019 · 4 min citire

Dacă intenționați să cumpărați o casă nouă sau o investiție imobiliară guvernată de o persoana juridica sau straturi, va trebui să știți cât veți acumula în fiecare an în taxe (și ce acoperă aceste taxe).

către

Aceste taxe enervante sunt un rău necesar; fără acestea, corporația dvs. nu poate gestiona și menține în mod adecvat proprietatea la cel mai înalt standard posibil.

Ce finanțează?

Taxele corporative ale corpului dvs. acoperă totul, de la asigurarea clădirii și întreținerea spațiilor comune, până la utilități comune, lucrări de construcții și reparații.

Fondurile pe care dvs. și ceilalți proprietari le plătiți în fiecare an formează bugetul corporativ sau al comitetului stratelor și vor fi distribuite între un fond administrativ și un fond de scădere dedicat lucrărilor de capital, acoperind atât cheltuielile de zi cu zi, cât și cheltuielile mari, neregulate. -lucrări la scară.

Cât de mult va trebui să plătiți va fi determinat de mai mulți factori, printre care:

  • Ce facilități la fața locului necesită întreținere, cum ar fi piscine, săli de sport sau grădini;
  • Dimensiunea, structura și vechimea clădirii;
  • Numărul de „loturi” sau „unități” pe care le dețineți în cadrul complexului (o unitate cu 4 dormitoare poate reprezenta mai multe loturi decât o unitate cu 2 paturi); și,
  • Taxele percepute de corporație pentru serviciul lor de gestionare.

Dacă taxele corporative corporale pentru straturile dvs. cu titlul de proprietate sunt o preocupare pentru dvs., este important să rețineți caracteristicile unei proprietăți care ar putea vedea aceste taxe în creștere, înainte de a cumpăra.

De exemplu, anumite corpuri de iluminat, fitinguri și finisaje sunt mai costisitoare de întreținut decât altele - lemnul este un bun exemplu, deoarece curățarea regulată, ungerea și re-colorarea se pot adăuga rapid.

Articolele automatizate, cum ar fi ușile de garaj la distanță, sunt cu siguranță convenabile, au tendința de a funcționa defectuos și costă mult mai mult să fie reparate decât varietatea acționată manual.

Uneori, clădirile mai mici au taxe corporative mai mici, deoarece au mai puține zone comune sau facilități de întreținut.