PROIECT-Makeover în Fashion District Los Angeles Business Journal
Pentru districtul modei din centrul L.A. este planificată o dezvoltare rezidențială/de vânzare cu amănuntul de 72 de milioane de dolari într-un oraș, cu tuneluri, sporind în continuare proeminența crescândă a zonei ca loc de locuit.
Proiectul de 780.000 de metri pătrați este dezvoltat de investitorul imobiliar Mark Weinstein, care a cumpărat 10 clădiri din zonă cu 23 USD pe picior în urmă cu aproximativ 18 luni.
„Gândul meu inițial era că moda face mai multă modă”, a spus Weinstein despre proiectul său, care urmează să fie numit Santee Court. "Dar ceea ce știu mai bine decât orice sunt apartamentele. Vrem să construim un proiect care să creeze o comunitate".
Și astfel apartamente vor fi 400 dintre ele. În calitate de președinte al MJW Investments, Weinstein deține și administrează 150 milioane dolari imobiliare, inclusiv 1.000 de unități de apartament și 2 milioane de metri pătrați de spațiu comercial și industrial.
Piesa centrală a noului său centru de dezvoltare este un grup de opt clădiri, cu șapte în blocul 700 al străzii Los Angeles care înconjoară ceea ce va deveni o curte pietruită și a opta clădire de pe străzile Opt și Maple. O serie de tuneluri se înfășoară deja sub bloc, conectând clădirile și creând un mijloc unic și sigur de intrare în unitățile rezidențiale potențiale.
Parcarea ar fi probabil sub curte, care astăzi este o cale de acces pentru incarcări în clădiri.
Weinstein, care este și partener principal într-o companie numită Flatiron Development Group, a declarat că clădirile vor fi transformate în unități rezidențiale cu vânzare cu amănuntul la parter. El are planuri pentru o piscină și un club de fitness deasupra uneia dintre clădiri.
Alte două clădiri, la străzile 824 și 910 Los Angeles, vor fi renovate și vor rămâne birouri și operațiuni de cusut, a spus Weinstein. Cele două clădiri au o producție ușoară și un spațiu creativ de birouri care nu a fost lustruit de ceva vreme.
În lucru de ani de zile
Ceilalți membri ai Flatiron Development sunt David Gray, Blake Mirkin și Bradley Gwinn. Grey, arhitect în Santa Monica, a spus că el, Mirkin și Gwinn reflectează la dezvoltarea unităților rezidențiale în centrul orașului de trei sau patru ani. Au finalizat mai multe studii despre Fashion District și au colectat și analizat îndeaproape statistici privind criminalitatea, graffiti-urile, activitatea de droguri și cererea de închiriere.
Numele Flatiron Development este derivat din fâșia triunghiulară a proprietății delimitate de străzile Spring, Main și Opt, adiacente sitului de dezvoltare. Numele este o decolare a unei proprietăți similare din New York, potrivit lui Gray.
"(Site-ul proiectului) are clădiri foarte bune și are o mulțime de spațiu deschis creat de parcări", a spus Gray. "Sunt clădiri istorice la o stradă de zona Broadway. Cartierul este foarte vibrant. Este cel mai aproape de care veți ajunge la o stradă din New York din centrul orașului Los Angeles."
Weinstein preia rolul principal în grupul de dezvoltare pentru că el deține proprietatea și ar fi un contribuitor major în ceea ce privește finanțarea tranzacției, dar a venit la proiect târziu.
După ce au făcut cercetări semnificative asupra districtului modei și au concluzionat că ar fi zona pe care ar viza-o pentru dezvoltare, Gray, Gwinn și Mirkin au trebuit să cucerească următoarea sarcină mai descurajantă: unde să construiască. Ei încep să discute cu dezvoltatorii care fie dețin deja proprietăți în centrul orașului, fie ar putea fi interesați să investească în unele.