Ne pare rău, dar închirierile au câștigat; t Construiți o bogăție masivă - ACEST blog va fi
Vrei mai multe articole de acest gen?
Creați un cont astăzi pentru a primi cele mai bune articole de blog ale BiggerPocket livrate în căsuța de e-mail
Inregistreaza-te GRATUIT
Poate vă amintiți un articol pe care l-am scris cu ceva timp în urmă, despre ceea ce mă învăța să fiu CPA despre a deveni milionar. Am scris acel articol pentru că sunt capabil să mă uit la viața bărbaților și femeilor cu succes financiar. Procedând astfel, am observat tendințe în obiceiurile pe care le posedă acești oameni și am vrut să le împărtășesc lumii.
De când am scris acel articol, am continuat să identific asemănările dintre clienții mei cu cel mai mare succes financiar. Fac acest lucru valorificându-mi curiozitatea naturală și transformând apelurile fiscale în întrebări și răspunsuri pentru consolidarea averii. (Da, uneori mă excit prea mult și uit că clientul mă cheamă pentru sfaturi și nu invers).
Indiferent, vreau să vă împărtășesc o revelație pe care am identificat-o că sincer nu este surprinzător, șocant sau întoarcere la cap. Dar merge în contracurent cu ceea ce este predicat în mod constant pe BiggerPockets.
Investiția în proprietăți de închiriere nu va fi ceea ce vă generează bogăția masivă.
Iata. Am spus-o. Dacă doriți să generați bogăție masivă - vorbesc despre nivelurile de avere ale Grant Cardone (OK, poate nu atât de mult) - proprietățile de închiriere nu vor fi principalul dvs. motor al unei astfel de creșteri financiare. Lasă-mă să explic de ce.
Investiția în proprietăți de închiriere pentru a construi bogăție este prea lentă
Nu vă pot spune câți oameni vin la mine spunând că vor să încaseze 10.000 de dolari pe lună. Acesta este un obiectiv extraordinar și nu este nimic în neregulă cu el - cu excepția faptului că va trebui să investiți aproximativ 800.000 de dolari (aceasta este capitalul propriu, nu valoarea de piață) de numerar pentru a atinge acest nivel de flux de numerar.
Cât timp îți va lua pentru a economisi 800.000 $? Ani probabil, poate chiar o viață.
Și asta este problema cu închirierile. Pur și simplu nu au un flux de numerar suficient pentru a genera bogăție masivă.
S-ar putea să spuneți că puteți cumpăra proprietăți la tarife reduse, să dezactivați, să închiriați, să refinanțați și să repetați. Dar încă ne uităm la o cale lungă - foarte lungă, de fapt - către generarea masivă de avere.
Problema așa cum o văd este scalabilitatea. Pur și simplu nu puteți scala un portofoliu de închiriere așa cum puteți face o afacere. Necesită prea mult capital, prea multă planificare și cheltuieli generale și prea mult timp.
Sigur, tata bogat spune că investițiile în închirieri vă plasează în „cadranul fluxului de numerar” corect, dar nu vă spun că va dura ani - poate chiar decenii - de construire a portofoliului pentru a crea un flux solid de venituri care garantează independența financiară. Nu vă spun că trebuie să economisiți dur pentru a cumpăra o proprietate de închiriere pe an, ceea ce adaugă doar 6.000 USD la rezultatul anual.
Nimeni nu vorbește despre cât de dracii de investiții lente în proprietăți de închiriere îți vor construi averea. Oamenii vorbesc doar despre cât de minunate sunt proprietățile de închiriere, în principal pentru că au ceva de vândut. Și că ceva îți cere să cumperi proprietăți de închiriat.
Companiile la cheie sunt unul dintre cei mai răi abuzatori de a vă vinde visul de a deține proprietăți de închiriere. Sunt mari acolo, dar nu își construiesc un portofoliu de închiriere pentru ei înșiși. Ei construiesc o afacere care vinde ideea de a deține închirieri pentru avere pe termen lung!
Dacă companiile care susțin că închirierile vor genera bogăție masivă pentru dvs. nu cumpără închirieri pentru ei înșiși, ce se spune despre produsul pe care îl vând?
Îmi pare rău pentru oamenii care au obiective nete de milioane de dolari și cred că închirierile îi vor duce rapid acolo. Pur și simplu nu se va întâmpla.
Dar nu am spus niciodată că este rău să investim în închirieri
Acum, nu am spus niciodată să evit să investesc în închirieri. Și da, paragraful anterior a fost destinat să provoace emoții, astfel încât să vă atrag atenția pentru restul articolului. Ceea ce vreau cu adevărat să fac este să te încurajez să-ți schimbi mentalitatea.
Am crezut inițial că extinderea unui portofoliu de închiriere era biletul meu din lumea corporativă. Așa că am cumpărat o proprietate de trei unități și am fost foarte încântat de adăugarea unui alt flux de venituri în viața mea. După achiziția respectivă, câștigam încă 700 USD pe lună.
Singura problemă era că îmi scoteam economiile. Așadar, trebuia să economisesc încă 30.000 de dolari pentru a cumpăra încă trei unități pentru a-mi crește venitul cu încă 700 de dolari pe lună. Presupunând că aș putea face asta o dată pe an, am calculat că îmi pot părăsi slujba corporativă în aproximativ 10 ani.
Zece ani ?! Asta este mult prea lung. Adevărat, a fost o formulă mai rapidă de consolidare a bogăției decât păstrarea locului meu de muncă ca singurul flux de venituri, dar a fost mult prea lent pentru mine în ceea ce privește consolidarea averii.
De atunci mi-am schimbat mentalitatea către creșterea veniturilor și a bogăției în alte moduri. În timp ce dețin acum șase unități și vreau să-mi extind portofoliul, am decis că proprietățile de închiriere ar trebui să acționeze ca un supliment la strategia mea principală de consolidare a bogăției.
Prea mulți oameni cred că investițiile în proprietăți de închiriere le vor economisi finanțele. Ei cred că pot crește un portofoliu și își pot crește drastic averea în doar câțiva ani. Deși este adevărat că închirierile sunt o sursă fantastică de venituri suplimentare, nu vă așteptați la miracole financiare.
Pentru a vă simți complet și complet liber din punct de vedere financiar va necesita o grămadă de muncă, o lecție grea despre obiceiurile de cheltuială și mult timp. Dacă doriți să vă diversificați fluxurile de venituri, să vă faceți mai puțin susceptibili la recesiuni economice și să profitați de avantaje fiscale, atunci închirierile sunt încă unul dintre cele mai bune active în care puteți investi.