Hollywood; Highland primește un mare transformare care include transformarea magazinelor în birouri News Break
Hollywood & Highland, centrul comercial strălucitor din jurul teatrului în care se desfășoară Premiile Academiei, va primi o renovare de 100 de milioane de dolari destinată transformării binecunoscutei atracții turistice Hollywood Boulevard într-un loc pe care doresc să-l viziteze și localnicii.
Cheia renovării centrului va fi transformarea a jumătate din spațiul său în birouri de închiriat, o reflectare a climatului provocator pentru magazinele cu amănuntul și apariția Hollywoodului ca una dintre piețele de birouri de top ale orașului, unde Netflix, Viacom și alte mass-media giganții s-au extins în ultimii ani.
Impunătoarea structură de lângă istoricul teatru chinez TCL se află în centrul industriei turistice din Los Angeles. Înainte de izbucnirea pandemiei, mai mult de 25 de milioane de vizitatori pe an se opreau pentru a privi amprentele vedetelor de cinema ale teatrului și a se plimba pe Walk of Fame sărbătorind generații de lumini de spectacole. Imitatorii de vedete și operatorii de autobuze de turism au cerut afaceri exterioare.
Hollywood Boulevard este aproape lipsit de turiști acum și aproximativ o treime din afacerile centrului sunt închise cel puțin temporar. Dar proprietarii de la Hollywood & Highland intenționează să continue lucrările de renovare în speranța că oamenii se vor întoarce până la sfârșitul anului viitor.
Finalizat în 2001, Hollywood & Highland a oferit cartierului o ancoră puternică, un loc menit să ofere noilor veniți un sentiment că au ajuns în Hollywood-ul imaginii lor. Chiar dacă a făcut deja o schimbare de imagine, centrul este datat și este încă plin de probleme fundamentale în proiectarea sa, care trebuie remediate, au spus proprietarii săi.
„Este construită în esență ca o fortăreață neinvitată”, a spus coproprietarul Goodwin Gaw. "Caracteristicile sale originale de design nu funcționează în lumea de astăzi și cu siguranță nu în lumea de mâine."
Complexul are un aspect confuz, iar intrările sunt prea puține, ceea ce poate îngreuna găsirea drumului de intrare și ieșire, a spus el. „Trebuie să fie mai permeabil pentru a aduce oamenii înăuntru”.
Gaw este președintele Gaw Capital Partners, o firmă de investiții imobiliare din Hong Kong, specializată în transformarea proprietăților cu performanțe slabe. Noi suntem. afiliat administrează bunuri imobiliare în valoare de peste 3 miliarde de dolari, iar Goodwin Gaw a renovat proprietăți istorice din Los Angeles, cum ar fi Bradbury Building din centrul orașului și hotelul Hollywood Roosevelt din Hollywood.
Gaw Capital SUA a cumpărat anul trecut Hollywood & Highland pentru 325 milioane dolari cu DJM Capital Partners Inc., o firmă de capital și dezvoltare imobiliară privată din San Jose, care reabilitează proprietățile cu probleme. Vânzătorul a fost dezvoltatorul CIM Group din Los Angeles. Faima premiilor Dolby Theatre of Academy și Hotelul Loews Hollywood adiacent nu au fost incluse în tranzacție.
Una dintre provocările centrului este înălțimea sa de cinci etaje, a spus Stenn Parton, director de retail la DJM. El a spus că spațiul de vânzare cu amănuntul și spațiul pentru evenimente de la ultimele două etaje vor fi transformate în birouri. Aceasta reprezintă aproximativ o treime din spațiul total al mall-ului, iar Gaw a spus că suma convertită în birouri ar putea ajunge până la jumătate din proprietate.
Multe centre comerciale se luptau deja înainte de lovirea pandemiei, a spus Parton, iar criza financiară va grăbi doar tendința descendentă, pe măsură ce oamenii cumpără din ce în ce mai mult online și se uită mai mult la mall-uri pentru experiențe distractive decât pentru simpla cumpărare de haine și alte bunuri.