Cum să cumperi o casă

Citește 16 minute | 03 august 2020

Dacă doriți să știți cum să cumpărați o casă, ați ajuns în locul potrivit!

Când începeți să vă gândiți să vă cumpărați prima casă, este ușor să vă lăsați emoțiile să conducă spectacolul. Înainte să vă dați seama, urmăriți casele de vânzare cu ajutorul aplicației dvs. de navigare spre casă, rearanjați-vă programul, astfel încât să puteți viziona în mod automat și să căutați opțiuni creative de finanțare care să vă permită să cumpărați o casă cu aproape nimic în jos.

Este prea ușor să aterizezi o casă pe care nu ți-o poți permite, iar această greșeală îți poate afecta capacitatea de a-ți construi bogăția pe termen lung. Dar înțelegerea etapelor procesului de cumpărare a casei vă permite să luați decizii inteligente cu privire la achiziționarea unei case.

Cum să cumperi o casă în 7 pași

Cumpărarea unei case necesită timp. Și nici o casă - nici măcar acel bungalou perfect drăguț de pe colț cu curtea împrejmuită - nu merită să te arunci înainte de a fi gata.

Știi ce este mai important decât casa pe care o cumperi? Cum cumperi acea casă.

Folosiți acest ghid pas cu pas pentru a cumpăra o casă în mod inteligent.

7 pași pentru cumpărarea unei case:

Economisiți pentru o avans.
Obțineți aprobarea prealabilă pentru un credit ipotecar.
Găsiți un agent imobiliar.
Du-te la vânătoare de casă.
Trimiteți o ofertă.
Obțineți o inspecție la domiciliu.
Aproape de casa ta.

Deciziile pe care le luați în procesul de cumpărare a casei pot face diferența între o casă care este o binecuvântare pentru familia dvs. pentru anii următori și o casă care devine o povară financiară atât de mare încât simțiți că nu puteți respira.

Găsiți agenți experți care să vă ajute să vă cumpărați casa.

Cumpărarea unei case nu trebuie să fie o experiență stresantă și epuizantă. De fapt, poate fi foarte distractiv - mai ales dacă luați decizii inteligente care se concentrează pe termen lung.

Când să cumperi o casă

În primul rând, de unde știi că este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă? Înainte chiar să vă gândiți la începerea etapelor procesului de cumpărare a locuințelor, trebuie să faceți câteva lucruri:

Evaluează-ți finanțele. Asigurați-vă că aveți un venit consistent și o cantitate bună de bani pentru o avans semnificativ. (Vom vorbi mai multe despre asta mai târziu.) Cumpărarea unei case înainte de a fi gata poate duce la un dezastru financiar.

Luați în considerare piața imobiliară. Dacă doriți să faceți o investiție inteligentă la achiziționarea unei case, trebuie să cumpărați o casă care va crește în valoare. Discutați cu agentul dvs. imobiliar despre valorile locuințelor din zona dvs. și despre potențialul acestora.

Gândește-te la etapa vieții tale. Nu are sens să cumperi o casă dacă te poți muta anul viitor. Procesul de cumpărare și vânzare a unei case este costisitor, așa că asigurați-vă că vă simțiți încrezător că veți fi în acea zonă în următorii cinci până la șapte ani. Acesta este unul dintre motivele pentru care vă recomandăm să așteptați cel puțin un an după ce vă căsătoriți pentru a cumpăra o casă.

Dacă credeți că este momentul potrivit pentru a intra în proprietatea unei case, iată cum să începeți!

Pasul 1: economisiți pentru o avans

Este tentant să omiteți întrebarea referitoare la bani și să săriți direct în căutarea caselor din zona dvs. La urma urmei, cumpărăturile la domiciliu sunt mult mai distractive decât să te gândești la finanțele tale! Dar o bază financiară slabă este o rețetă pentru regret atunci când vine vorba de cumpărarea unei case.

Nu vă schimbați viitorul cu o perspectivă pe termen scurt. Vei construi ani de amintiri în casa ta. Veți împărtăși nenumărate mese în bucătărie și veți petrece ore întregi bucurându-vă de zile calde de vară în curtea din spate. Vrei acele momente umbrite de stres financiar?

Cumpărarea unei case este probabil cea mai mare achiziție pe care o veți face vreodată. Ești sigur că ești pregătit? Răspunsul la aceste două întrebări vă va ajuta să știți!

Sunteți gata financiar să cumpărați o casă?

Înainte de a începe procesul de cumpărare a locuințelor, vă recomandăm să achitați datoriile și să economisiți până la trei până la șase luni de cheltuieli într-un fond de urgență. A fi pregătit financiar pentru a cumpăra o casă este important. De ce?

Când nu mai aveți un proprietar, responsabilitatea plății pentru reparații revine asupra dvs. Deci, ce se întâmplă dacă încălzitorul de apă îți sparge după doar trei luni în noua ta casă?

Când nu aveți spațiu în buget și nu aveți economii pe care să vă întoarceți, este posibil să mâncați ramen pentru restul lunii pentru a remedia problema. Dar dacă aveți un fond de urgență complet și nu aveți datorii care să preia imobiliare în bugetul lunar, o reparație neașteptată nu vă va zdruncina întreaga viață.

Cât ar trebui să economisiți?

La fel ca orice obiectiv, cumpărarea unei case într-un mod inteligent necesită planificare și pregătire. Sarcina care consumă mai mult timp este economisirea de numerar pentru avans, costurile de închidere și alte cheltuieli de mutare.

Avans: Vă recomandăm să plătiți cel puțin 10% pe noua dvs. casă, dar 20% este chiar mai bun, deoarece evitați asigurarea ipotecară privată (PMI). Acesta este un cost suplimentar adăugat plății dvs. ipotecare lunare și nu se îndreaptă spre plata soldului dvs. ipotecar.
Costuri de închidere și plăți în avans: Alex Clark, un furnizor local aprobat de bunuri imobiliare, a cărui echipă închide în medie 100 de case pe an în Portland, Oregon, și-a sfătuit clienții să economisească aproximativ 3% din prețul de achiziție al unei case pentru costurile de închidere și plățile în avans. Dar acest procent poate varia în funcție de cât de scumpe sunt taxele și impozitele din zona dvs. Costurile de închidere sunt taxele percepute de companiile de titluri și creditorii implicați în tranzacția dvs. imobiliară. Preplătile acoperă orice taxe imobiliare proporționale și articole de asigurare.
Cheltuieli de mutare și alte cheltuieli: Cheltuielile de mutare pot varia de la sute la mii de dolari, în funcție de cât de mult vă mutați și de cât de departe este noua dvs. casă de locul curent. Pentru a vă ajuta cu bugetul, puteți apela companiile care se mută în zona dvs. pentru a obține cotații din timp. Dacă intenționați să faceți actualizări la casa dvs. - cum ar fi revopsirea, instalarea jaluzelelor sau cumpărarea de mobilier nou - veți avea nevoie și de bani pentru asta!

Sunteți gata să vă economisiți economiile? Ai asta! Economisirea pentru o avans nu este o știință de rachetă. Stabiliți un plan și concentrați-vă asupra etapelor de referință și veți avea acea plată înainte de a vă da seama. Ai ceea ce trebuie!

Pasul 2: obțineți aprobarea prealabilă pentru un credit ipotecar

Cel mai bun mod de a cumpăra o casă este cu bani. Poate suna nebunesc, dar oamenii ca tine o fac în fiecare zi! Dacă acest lucru nu este fezabil pentru dvs., veți avea nevoie de un credit ipotecar pentru locuințe.

Cum obțineți aprobarea prealabilă?

Într-o conversație rapidă cu dvs. despre venituri, active și avans, un creditor vă poate precalifica pentru a cumpăra o casă. Obținerea pre-aprobării necesită puțin mai multă muncă. Un creditor va trebui să vă verifice informațiile financiare și să vă trimită împrumutul pentru subscriere preliminară. Dar merită atunci când începeți căutarea acasă, deoarece o scrisoare de aprobare prealabilă arată că sunteți un cumpărător serios.

De unde știi ce opțiune ipotecară este potrivită pentru tine?

Finanțarea defectuoasă transformă cel mai mare activ al dvs. într-o datorie. De aceea, obținerea unui credit ipotecar corect este atât de important! Setarea limitelor pe partea frontală face mai ușor să găsești o casă pe care o iubești, care este în bugetul tău.

Iată recomandările pe care le recomandăm:

Un împrumut convențional cu rată fixă: Cu această opțiune, rata dobânzii dvs. este sigură pe toată durata împrumutului, lăsându-vă protejat de ratele în creștere. Orice altă opțiune ipotecară este o idee teribilă.
Un termen de 15 ani: Plata ipotecii dvs. va fi mai mare cu un termen de 15 ani, dar veți elimina ipoteca în jumătate din perioada unui termen de 30 de ani și veți economisi mii de dobânzi.
O plată lunară, nu mai mult de 25% din plata lunară pentru acasă: Acest lucru lasă mult spațiu în bugetul dvs. pentru a atinge alte obiective, cum ar fi economisirea pentru pensionare sau plasarea banilor deoparte pentru fondul de facultate al copilului dumneavoastră.