Consiliile irosesc milioane în lupta împotriva locuințelor la prețuri accesibile
De James Robertson
Îngrijorat de faptul că noua pensiune a suburbiei dvs. ar putea aduce unele elemente sociale nedorite?
S-ar putea să-ți pierzi respirația - și o avere în dolari pentru contribuabili.
Locuitorii care protestează împotriva unei pensiuni planificate se adună la Cromer. Facebook
Fairfax Media a raportat săptămâna aceasta despre o pensiune propusă cu opt camere din Cromer. Cererea a atras mai mult de 800 de obiecții, inclusiv rezidenți temători că suburbia bogată ar putea fi depășită de „vagabonzi” și „devianți”.
Dar o analiză Fairfax Media arată că furia locuitorilor nu este nimic atunci când contează. Când consiliile blochează amenajările pensiunilor din cauza unor astfel de temeri, instanțele aproape niciodată nu le susțin.
Locuitorii din Campbelltown se opun unei pensiuni propuse pentru persoanele cu venituri mici în luna iulie. Sam Venn
În 19 cauze ale Curții Funciare și de Mediu din ultimii cinci ani, obiecții la pensiuni au ridicat problema efectelor sociale negative ale cazării la prețuri accesibile - dar s-a prezentat o singură dată în decizia finală a judecătorului. În acest caz, judecătorul a scris împotriva principiului unui dezvoltator care să verifice rezidenții cu venituri mici.
Acest lucru se întâmplă în ciuda faptului că consiliile pot cheltui mai mult de 100.000 de dolari în fiecare caz pe martori experți, studii și rapoarte pentru a aduce argumente doar despre problemele sociale - și mult mai mult în taxe juridice mai largi.
Un martor expert experimentat este directorul UTS Center for Local Government, Roberta Ryan.
"Consiliile sunt reticente în aprobarea [pensiunilor] deoarece sunt îngrijorate de obiecții", a spus ea. „Dar unii încă nu sunt pregătiți să le spună rezidenților:„ Această [clădire] este permisă, luarea acesteia în instanță ne va costa o grămadă de bani și am putea pierde ”.
"În cele din urmă, pot fi aruncați din motive tehnice și de planificare - dar argumentele sociale nu au niciodată greutate".
Acest lucru reflectă, spun specialiștii, faptul că, în ciuda asocierilor cu bărbați singuri, pensiunile moderne atrag oameni cu venituri relativ mari. În plus, preocupările rezidenților sunt prea abstracte pentru a fi considerate dovezi.