Colony Capital este recordul investițiilor mixte ale lui Tom Barrack
Unii cred că prietenul de multă vreme al lui Donald Trump a fost un administrator sărac al capitalei altor persoane
Pe măsură ce recesiunea globală sa adâncit în 2008, Tom Barrack se afla în elementul său. De-a lungul a două decenii, directorul executiv al Colony Capital din Los Angeles și-a sculptat reputația de investitor imobiliar care a plasat pariuri câștigătoare atunci când alții s-au speriat. Deci, la cererea unui asociat de multă vreme, domnul Barrack a plecat la Las Vegas pentru a-l întâlni pe Michael Jackson.
Regele popului era într-un loc rău. El a pierdut creditul ipotecar la ferma sa Neverland din California, o casă în stil rustic cu propria grădină zoologică și nicio bancă nu ar ajuta. „Ai familia mea și viața mea în palma ta”, le spunea Jackson celor din jur, potrivit managerului său Tohme Tohme, care l-a ajutat pe dl Barrack să strângă bani în Orientul Mijlociu și a fost cel care l-a invitat la Las Vegas. - Te rog, nu mă face rău.
Domnul Barrack a simțit o oportunitate. Folosind niște bani investitori, el a cumpărat împrumutul Neverland de 23 de milioane de dolari și a anulat un plan de licitație a proprietății. Jackson, scutit de amenințarea cu evacuarea, nu a primit un termen fix pentru a achita datoria, care a trecut către un fond de capital privat Colony susținut de unele dintre cele mai mari fonduri de pensii publice din SUA.
Acordul a contribuit la consolidarea unei imagini a domnului Barrack ca dealer internațional ca nimeni altul. Chel și adesea bronzat din zilele sale lungi pe terenurile de polo ale lumii, dl Barrack părea să cunoască pe toată lumea de pretutindeni - de la elita show-business-ului de la Hollywood la familiile regale din Orientul Mijlociu, din interiorul Casei Albe Reagan, miliardarii din Dallas și chiar un nou Dezvoltatorul și proprietarul cazinourilor din York au devenit starul de televiziune realitate pe nume Donald Trump, cu 30 de ani înainte de a ajunge la Casa Albă.
În Washingtonul lui Trump, el a ajuns aproape de puterea reală. Domnul Barrack a vorbit la convenția republicană din 2016 în sprijinul candidaturii lui Trump și a contribuit la strângerea unui record de 107 milioane de dolari în calitate de președinte al comisiei de investire a președintelui. El l-a prezentat pe Trump domnului șef de campanie Paul Manafort, care execută o pedeapsă cu închisoarea pentru fraude financiare și l-a angajat pe Rick Gates, fostul adjunct al domnului Manafort în campanie, pentru a cultiva oportunități de afaceri la Washington. El a participat la un efort de a vinde reactoare nucleare către Arabia Saudită, potrivit unui raport emis de un comitet al Congresului, iar firma sa a oferit spații de birouri pentru o întâlnire din decembrie 2016 între un asociat al lui Vladimir Putin și Jared Kushner, fiul viitorului președinte american. socru, conform raportului avocatului special Robert Mueller.
Dar, în ciuda unei cariere de investiții care l-a pus pe domnul Barrack pe o cale de influență și avere, unii cred că a fost un administrator sărac al capitalului altor persoane. Datele văzute de Financial Times indică un record de performanță pentru fondurile Colony care a fost, în cel mai bun caz, mixt.
„A fost rău pentru investitori și a câștigat sute de milioane de dolari pentru el însuși”, spune un investitor, oferindu-și opinia despre un record care include pierderi profunde la unele dintre cele mai mari investiții ale sale.
Oamenii apropiați de Colony resping această evaluare, iar domnul Barrack, în vârstă de 71 de ani, este convins că își va dovedi îndoielile. Capitala coloniei este „factorul dominant în mândria, reputația și viitorul meu și al familiei mele”, le-a spus șeful Colony analiștilor bursieri anul trecut. - Și nu intenționez să-l las murdărit sau nesupravegheat.
O proprietate din Manhattan din 1988 afacerea a schimbat cursul vieții domnului Barrack. Misiunea sa era să vândă hotelul Plaza din colțul Central Park, pe care șeful său de atunci, moștenitorul petrolier din Texas Robert M Bass, îl cumpărase ca parte a unei tranzacții mai mari. Domnul Barrack a obținut un preț de 400 de milioane de dolari - mai mult decât oricine a plătit vreodată pentru un singur hotel. Cumpărătorul a fost domnul Trump. Patru ani mai târziu, cu scăderea prețurilor proprietăților, domnul Trump a fost obligat să predea creditorilor săi o participație de 49% din hotel.
Dar înțelegerea a făcut numele domnului Barrack, permițându-i să se descurce singur și să-și strângă primul fond de 185 de milioane de dolari în 1991. El a ales un moment bun: guvernul SUA, după ce a cumpărat active imobiliare în valoare de 400 de miliarde de dolari pe parcursul unui deceniu de eșecurile bancare, le descărca la reducere. Primele sale tranzacții au obținut un profit de 60%, potrivit datelor de la Preqin, un grup independent de cercetare.
Timp de două decenii, dl Barrack a participat la unele dintre cele mai mari tranzacții imobiliare din lume. El a preluat interesele cinematografice britanice ale MGM în 1995, creând Virgin Cinemas în parteneriat cu Richard Branson. Trei ani mai târziu a cumpărat hotelul Savoy din Londra alături de Blackstone, care era pe cale să devină cea mai mare companie de capital privat din lume.
Mai recent, performanța sa a fost mai puțin impresionantă. Cel mai mare fond al său, ridicat în 2006, a pierdut mai mult de jumătate din cei 4 miliarde de dolari pe care i-a investit, arată conturile fondului de pensii. Pierdătorii au inclus sisteme de pensionare publice în Texas, Pennsylvania și New York. Dar un fond imobiliar median strâns în același an și-a returnat tot capitalul inițial cu un profit de 14%, potrivit Preqin.
Investiția Neverland probabil nu a ajutat. Ranchul este încă pe piață; în februarie, un agent imobiliar a redus prețul cerut cu 70%, la 31 milioane USD. (Oamenii apropiați de Colony insistă că rezultatul final este încă necunoscut.)
Dar cele mai grave eșecuri au implicat investiții mai mari, cum ar fi un acord din 2007 cu Frank Fertitta, moștenitorul cazinoului cel mai bine cunoscut pentru că a transformat Campionatul de lupte finale într-un imperiu mondial de arte marțiale mixte. Colony a oferit finanțare de capital propriu pentru o cumpărare de 8,8 miliarde de dolari, care a făcut privat Station Casinos și i-a permis domnului Fertitta și familiei sale să încaseze acțiuni de 300 de milioane de dolari în compania pe care tatăl său o înființase în anii '70, rămânând la conducere. Doi ani mai târziu, compania a intrat în faliment și Colony a pierdut aproape toată investiția sa de 2,6 miliarde de dolari. Domnul Fertitta rămâne director executiv, în cadrul noilor investitori.