Cât de curând îmi pot vinde casa după cumpărarea Zillow

De Jennifer Lyons pe 25 noiembrie 2019

casa

În acest articol:

Ați putea să vă întoarceți și să vă vindeți casa a doua zi după ce ați cumpărat-o - nimeni nu vă face să stați. Dar vânzarea casei dvs. imediat după cumpărare poate însemna pierderea banilor, ratarea oportunităților, confruntarea cu impozite pe câștiguri de capital sau plata unor penalități de plată anticipată a ipotecii.

Vânzătorul tipic locuiește în casa lor timp de 15 ani înainte de a-l scoate la vânzare, conform raportului Zillow Group Consumer Housing Trends Report. O casă este cea mai mare investiție financiară a majorității oamenilor, astfel încât proprietarii de case tind să rămână suficient de mult timp pentru a câștiga un capital semnificativ. Dar viața se poate schimba în mod neașteptat și este posibil să trebuiască să vă mișcați mai repede decât v-ați planificat.

Motive pentru care proprietarii de case vând mai devreme decât se așteptau

Cu excepția cazului în care sunteți un flipper profesionist, probabil că nu intenționați să vindeți la scurt timp după cumpărare. Dar există o mulțime de motive pentru care oamenii ajung să vândă într-un an sau doi de la cumpărare:

Relocarea locului de muncă: Este posibil să trebuiască să vă mutați pentru o oportunitate de carieră sau să vă scurtați naveta.

Urgență de sănătate: Poate fi necesar să eliberați capitaluri proprii pentru a plăti facturi medicale sau cheltuieli de întreținere.

Regretul cumparatorului: S-ar putea să descoperiți că casa pe care ați cumpărat-o nu se potrivește corect.

Schimbări de familie: Un nou membru al familiei, copiii care pleacă la facultate sau o moarte în familie pot determina oamenii să vândă și să găsească o casă mai bună pentru nevoile lor.

Taxa financiară: Plata ipotecii dvs. poate fi prea costisitoare sau impozitele pe proprietate au crescut prea mult.

Piața vânzătorilor fierbinți: Este posibil să fi câștigat rapid capitaluri proprii și doriți să profitați de oportunitatea de a obține un profit cât timp puteți.

Cât de curând puteți vinde o casă după ce ați cumpărat fără a pierde bani?

Din punct de vedere tehnic, sunteți liber să vindeți oricând după închiderea zilei. Dar este o mișcare financiară inteligentă?

În medie, vânzarea în mai puțin de un an elimină beneficiul financiar al proprietății. Nu este vorba doar de vânzarea casei pentru ceea ce ați plătit pentru ea. De asemenea, va trebui să țineți cont de costurile asociate cumpărării, costurile asociate cu vânzarea, capitalul propriu câștigat sau pierdut și cheltuielile de mutare.

Dacă costurile de vânzare sunt noi pentru dvs., consultați Calculatorul vânzărilor de case pentru a explora costurile obișnuite detaliate.

Orizontul egal

Orizontul de rentabilitate este cantitatea de timp necesară pentru cumpărare pentru a avea mai mult sens financiar decât închirierea, luând în considerare toate cheltuielile asociate achiziționării unei case.

S-ar putea să credeți că a rămâne pe loc pentru o perioadă scurtă de timp înseamnă că închirierea are cel mai mult sens. Însă doi ani și trei luni este timpul mediu de care aveți nevoie pentru a deține locuința mediană a națiunii pentru a acumula suficient capital propriu și/sau a plăti soldul ipotecii dvs. suficient pentru a-l face financiar mai rentabil decât închirierea unei apartament tipic.

Orizontul de rentabilitate presupune o plată în avans de 20% și plăți lunare pentru o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani la rata dobânzii curente pentru persoanele cu ratinguri de credit cuprinse între 680 și 740. Instrumentul ia în considerare ratele de apreciere a pieței actuale și așteptate pentru a ajuta la capitalul câștigat. De asemenea, calculează taxele, asigurările, costurile de închidere, întreținerea și chiar comisioanele HOA pentru apartamente, plus 8% costurile de vânzare pentru a realiza profitul din vânzare.

Puteți utiliza acest orizont egal ca un bun indicator al cât de curând puteți vinde o casă după ce ați cumpărat-o fără a pierde bani din investiție, menționând că orizontul variază în funcție de locul în care locuiți.

De exemplu, începând din aprilie 2019, orizontul egal pentru casa tipică din orașul Seattle este de patru ani, patru luni - mult mai lung decât media națională. În Philadelphia, cumpărarea devine alegerea mai inteligentă din punct de vedere financiar mult mai rapid - după doar un an și 10 luni.

Când te avantajează să vinzi rapid?

Uneori este posibil să obțineți un profit chiar dacă vindeți mai devreme decât orizontul egal al zonei dvs. Iată câteva cazuri obișnuite:

  • Ați răsturnat casa, făcând renovări semnificative într-o perioadă scurtă de timp pentru a crește valoarea de revânzare a casei.
  • Valorile casei din cartierul tău au crescut în mod neașteptat, datorită dezvoltării noi din zona ta sau a unei mari companii care se mută în apropiere.
  • Ai primit o afacere bună inițial. Dacă inițial v-ați cumpărat casa ca o executare silită sau o vânzare scurtă și o puteți vinde în circumstanțe normale, s-ar putea să obțineți un profit.

Calculați cât de curând puteți vinde o casă după ce ați cumpărat-o

Deși puteți vinde oricând, este de obicei inteligent să așteptați cel puțin doi ani înainte de a vinde. Acest lucru vă oferă timp pentru (să sperăm) să câștigați capitaluri proprii pentru a compensa cheltuielile de închidere. Și locuind în casa dvs. timp de cel puțin doi ani, puteți exclude până la 250.000 USD (sau 500.000 USD dacă sunteți căsătorit) din profiturile obținute din vânzarea dvs. din impozite - mai multe despre asta mai târziu.

Desigur, există momente în care pur și simplu nu poți aștepta doi ani pentru a vinde. Dacă sunteți în această poziție, faceți mai întâi calculele, astfel încât să puteți anticipa orice pierdere potențială pe care o veți lua. Cunoașterea rezultatului financiar din timp poate reduce stresul și vă poate ajuta să luați decizii practice.