Avantajele și dezavantajele dezvoltării ClusterConservation; Planificare comunitară și zonare
Introducere
În ultimii cincizeci de ani, dezvoltare rezidențială s-a răspândit în peisajul Illinois, destul de rapid în unele zone. Pe măsură ce zonele urbanizate au crescut, oamenii au migrat către ceea ce a devenit cunoscut sub numele de „subdiviziuni”Situat în mai multe zone suburbane sau rurale de la periferia orașelor. O mare parte din acest tip de dezvoltare a urmat un design tradițional, pe care unii l-au descris drept „șah sau tăietor de cookie-uri dezvoltare de locuințe.”Ordonanțele de zonare rezidențială din majoritatea comunităților au încurajat astfel de modele tradiționale prin necesitatea unor dimensiuni minime ale lotului, fațadă uniformă a drumului și retrageri ale loturilor, standarde specifice drumurilor și alte cerințe standard. În general, singurul spațiu deschis din cadrul acestor dezvoltări a fost șantierele dintre loturile de locuințe private adiacente. În multe cazuri, o planificare redusă a fost menținerea sau îmbunătățirea calității zonelor de spațiu deschis sau protejarea caracteristicilor naturale pe parcela dezvoltată.
În ceea ce privește problemele legate de „extinderea urbană,”Conservarea spațiului deschis, protecția mediului și pierderea terenurilor agricole au crescut, unii cumpărători de case, dezvoltatori și oficiali ai comunității au început să pună la îndoială dacă tiparul tradițional de dezvoltare oferă calitatea vieții pe care mulți proprietari o doresc acum. Pentru a ajuta la abordarea acestor probleme, mai degrabă un concept nou în dezvoltare, proiectare cluster sau conservare, a devenit predominant în multe comunități. Deși încă oarecum noi pentru multe zone din Midwestern, proiectele de cluster sunt utilizate de ceva timp în părți din estul Statelor Unite și încep să apară în Illinois.
Ce este dezvoltarea clusterelor?
Cel mai comun nume pentru această nouă abordare de dezvoltare este dezvoltarea clusterului, dar proiectarea conservării și un număr de termeni regionali se aplică aceluiași concept. Indiferent de denumirea sa, obiectivul principal al dezvoltării clusterelor este de a permite dezvoltarea rezidențială sau chiar comercială, protejând în același timp caracteristicile de mediu ale zonei, permițând mai mult spațiu deschis și protejând terenurile agricole și caracterul comunităților rurale.
Dezvoltările clusterelor diferă de evoluțiile tradiționale în mai multe moduri. Dezvoltări cluster de obicei amplasează case pe loturi mai mici și se pune mai puțin accentul pe dimensiunea minimă a lotului. Cu toate acestea, numărul total de case, sau densitatea, pe o suprafață dată nu crește neapărat peste cel permis în proiectele tradiționale de subdiviziune. Același număr de case este grupat pe o porțiune mai mică din totalul terenurilor disponibile. Terenul rămas, care ar fi fost alocat site-urilor individuale, este acum convertit în spațiu deschis protejat și împărțit de locuitorii subdiviziunii și, eventual, de întreaga comunitate. (Este important să rețineți că există flexibilitate încase pe suprafața terenului”Problemă: unele ordonanțe bazate pe stimulente permit dezvoltarea a mai multor case în schimbul furnizării altor caracteristici nedorite care sunt de dorit pentru comunitate.)
În majoritatea cazurilor, ordonanțele și reglementările locale trebuie actualizate pentru a facilita construirea dezvoltarea conservării subdiviziuni. Fațadele drumurilor, dimensiunea lotului, retrageri și alte reglementări tradiționale trebuie redefinite pentru a permite conservarea zonelor sensibile la mediu, arhitectura rurală, siturile istorice și alte caracteristici unice ale terenului în curs de dezvoltare. Dezvoltatorii citează adesea reglementările locale, deoarece principalul motiv pentru care nu sunt utilizate modele mai inovatoare. Cu toate acestea, reglementări mai flexibile nu înseamnă „totul merge”. Codurile tradiționale trebuie înlocuite cu noi standarde de proiectare care abordează obiectivele dezvoltării conservării, cum ar fi clusterul de spații deschise/Dezvoltarea conservării - Planificarea utilizării terenurilor - Comunitate locală ... conservare etc.
Conservarea și întreținerea spațiului deschis
A crescut spațiu deschis comun în cluster, dezvoltările pot fi utilizate în mai multe scopuri. Scopurile specifice sunt definite în timpul procesului de plată a dezvoltării. În multe cazuri, spațiul deschis este conceput pentru a proteja ariile naturale. Un principiu al proiectării de conservare este că zonele sensibile la mediu trebuie mai întâi identificate și desemnate ca ne-construibile. Apoi, planificarea ulterioară poate asigura faptul că loturile de acasă nu încalcă aceste site-uri și că aceste site-uri nu sunt calculate în suprafața totală permisă pentru loturi. Spațiul deschis poate fi, de asemenea, utilizat pentru facilități de recreere mai active, habitat nativ pentru animale sălbatice sau plantații, producție agricolă sau alte scopuri permise. Proprietarul terenului și comunitatea determină în comun modul în care va fi utilizat spațiul deschis în timp ce propunerea de subdiviziune este aprobată.
În majoritatea acestor dezvoltări, fiecare proprietar are acces egal la spațiile deschise. În unele cazuri, spațiul deschis poate fi proiectat astfel încât întregul comunitate poate împărtăși utilizarea acestuia. Chiar dacă accesul este limitat, comunitatea de multe ori împărtășește beneficiile generale ale conservarea spațiului deschis.
De obicei, este responsabilă o asociație de proprietari protejarea și menținerea spațiul deschis. Atunci când este necesar, comunitatea poate avea, de asemenea, autoritatea de a pune în aplicare dispozițiile privind spațiul liber aprobate în acordul plat. De exemplu, dacă este neglijată întreținerea necesară a spațiului deschis, comunitatea poate crea un district special de impozitare subordonat care taxează proprietarii de case din subdiviziune pentru a finanța o astfel de întreținere.