10 lucruri pe care trebuie să le faceți înainte de a vă putea gândi să cumpărați o casă
Cumpărarea unei case este un proces intens, în special pentru cei care primesc prima dată. De când mi-am cumpărat propria casă în iulie 2013, mi-am adunat toate cunoștințele, astfel încât alți cumpărători pentru prima dată să aibă o resursă pe care aș dori să o am. Când am început să-mi caut casa, detaliile căutării mele, cercetările care au venit odată cu ea și precizia în care am examinat vecinii erau epuizante. Vânătoarea de casă este o sarcină descurajantă și, ca cineva care a cumpărat un dispozitiv de fixare, povestea proprietății mele a fost un drum accidentat, dar de care sunt în cele din urmă foarte mândru. Cumpărarea unei case în anii 20 a fost o provocare, dar a fost, de asemenea, un pas uriaș în direcția cea bună pentru viitorul meu financiar.
Dacă vă gândiți să faceți acest pas, mai jos sunt cele 10 lucruri de făcut înainte de a vă cumpăra prima casă. Unele dintre acestea sunt cele mai bune practici obișnuite, iar altele provin din propriile mele experiențe.
1. Construiți o listă de dorințe.
Toată lumea are o listă de dorințe pentru ceea ce își dorește într-o casă, indiferent dacă căutați în prezent, într-o casă deja, sau încă închiriați și compilați o listă cu „trebuie să aveți” pentru viitor. Îmi fac o listă în cap de când aveam 10 ani și, chiar dacă dețin o casă în prezent, mă gândesc totuși la ce caracteristici aș dori să am în viitor. Evident, dacă urmăriți destui vânători de case, veți ști că listele de dorințe nu se aliniază la bugete de cele mai multe ori, dar este totuși bine să aveți o idee aproximativă despre ceea ce ați dori înainte de a începe să căutați în mod agresiv. . O listă de dorințe va ajuta, de asemenea, un agent să găsească locuințele cele mai potrivite nevoilor dumneavoastră.
2. Faceți un drive-by.
Înainte de a face o programare pentru a vedea fizic o casă, folosiți internetul pentru a face un pic de muncă de detectiv. Vedeți dacă sunt disponibile fotografii online. Acestea vor parcurge un drum lung pentru a vă restrânge lista. Apoi, înainte de a vă stabili vreodată o programare, faceți un pas cu mașina de acasă (e) care vă interesează. Faceți unul cu mașina în timpul zilei, apoi altul noaptea pentru fiecare casă. Cartierele pot arăta mult diferit în timpul zilei sau s-ar putea să observați câteva probleme cu casa în timpul mersului, care nu au fost notate/prezentate pe lista de pe internet. Acest lucru a fost crucial pentru mine, deoarece am reușit să restrâng zece case de pe lista mea inițială de 20, doar făcând drive-by-uri.
3. Magazin de comparație pentru o rată a dobânzii competitivă
Obțineți citate de la cel puțin trei creditori. Nu este vorba doar de afaceri inteligente, dar o diferență a ratelor dobânzii vă poate economisi mii de dolari pentru ceea ce este, probabil, cea mai mare achiziție pe care o veți face vreodată. Solicitați trimiteri de brokeri ipotecare de la prieteni și familie. Și pre-calificați înainte de a începe să faceți cumpărături, astfel încât să știți cât vă puteți permite.
4. Licitați în mod corespunzător și fără emoții
Solicitați agentului dvs. imobiliar să cerceteze proprietăți comparabile din zona dvs. înainte de a face o ofertă. Oricare ar fi prețul mediu de vânzare al celorlalte case din zonă, încercați să începeți puțin mai puțin în cazul în care vânzătorul dorește să negocieze (ceea ce, în 99% din cazuri, o va face pentru că au și obiective financiare).
Din propria mea experiență, un război de licitație devine mai mult despre emoții decât bunul simț. Am ajuns să licit prea mult pe casa pe care o am acum. Am câștigat războiul, dar mai târziu a trebuit să lupt cu banca pentru a reduce prețul după ce inspecția a produs multe daune. Uneori mă întreb cât aș fi economisit dacă aș fi licitat un pic mai conservator. Cercetările și efectuarea unui al doilea tur al casei în timpul unui război de licitație vă pot ajuta.