Diferențe între multiproprietate, proprietate fracțională și modelul de reședințe de capitaluri proprii
Când auzi cuvântul „multiproprietate”, probabil că ești imediat plin de viziuni ale cuplurilor nefericite care sunt atrase în prezentări de înaltă presiune în timp ce încerci să te relaxezi în vacanță. Cu atracția meselor gratuite sau a sejururilor gratuite, aceste cupluri sunt presate în ideea unei vacanțe anuale „preplătite”. La scurt timp după ce au achiziționat un multiproprietate, descoperă că aceste vacanțe sunt greu de utilizat, scumpe și în locuri în care nu ai vrea să petreci o oră, darămite o vacanță întreagă.
Este extrem de obișnuit ca oamenii să înțeleagă greșit diferența dintre proprietatea fracțională, investițiile de capital privat în imobiliare de vacanță și multiproprietatea. Cu toate acestea, când vine vorba de strategiile de proprietate și de ieșire a activelor subiacente, există unele diferențe semnificative.
Am discutat recent cu Steve Dering, directorul nostru de rezidențe de capital, despre proprietatea fracțională, investițiile de capital privat și acțiunile de timp.
În calitate de pionier în categoria proprietății fracționate, Steve este un expert în domeniu. El a creat prima dezvoltare de proprietate fracțională de lux din lume (denumită ulterior „cluburi de reședință”) Deer Valley Club din Park City, Utah.
Mai târziu, Steve a lucrat cu Millennium Partners pentru a crea The Phillips Club, primul club de reședință urbană din lume, în Manhattan, lângă Lincoln Center.
Oricine a fost vreodată în Manhattan știe cât de greu este să creezi o dezvoltare imobiliară de acea dimensiune într-un oraș dens populat ȘI să obții un model de proprietate comună aprobat. Millennium Partners deținea mai multe hoteluri Ritz Carlton și Four Season ca parte a dezvoltărilor lor imobiliare urbane, cu uz mixt. Așadar, îmbinarea proprietății fracționate cu proprietăți imobiliare urbane și servicii de răsfăț a fost un lucru firesc pentru ei. Și pentru Steve, care a devenit un expert în industrie.
Ce este multiproprietatea?
Steve descrie multiproprietatea ca pe o „pre-cumpărare a vacanțelor”.
„Datorită costurilor de marketing și vânzare extrem de ridicate, nu se bazează pe proprietăți imobiliare. Este logic pentru un segment al pieței dacă îl păstrează timp de cinci sau mai mulți ani și utilizează la maximum timpul disponibil. Există o valoare de revânzare reziduală mică sau deloc. ”
Ce este proprietatea fracțională?
Proprietatea fracționată este o structură de proprietate foarte comună pentru active scumpe, cum ar fi aeronavele, mașinile sport și proprietățile de vacanță.
Proprietatea fracțională este procentul de proprietate asupra unui activ. Proprietarii fracționari împart acel activ și împărtășesc beneficiile activului, cum ar fi drepturile de utilizare și accesul prioritar.
De obicei, există un aranjament făcut printr-o companie de administrare a proprietății care supraveghează întreținerea regulată a casei de vacanță și reaprovizionarea necesităților precum articole de toaletă și alimente.
„Proprietatea fracțională este oferită cel mai de obicei în dezvoltările cu mai multe unități și este o alternativă la deținerea unei case de vacanță scumpe într-o anumită locație. Proprietarii pot ieși oricând și revine fiecăruia să-și vândă partea, fie personal, fie printr-un profesionist imobiliar ”, spune Dering.
„Proprietatea fracțională este o investiție în stilul de viață care poate sau nu poate fi apreciată. O mare parte din rentabilitatea investiției este rezultatul economiilor de vacanță în comparație cu valoarea de închiriere a vizitelor lor la proprietatea lor. ”