Separați utilitățile imediat ce are sens!
Autor
George Paiva
Investitor din Milford, Connecticut
Postarea anterioară
Separați utilitățile imediat ce are sens.
Deși puteți deduce cheltuielile cu utilitățile, deoarece acestea sunt obișnuite și necesare, se pot adăuga după un timp. Înlocuirea echipamentelor utilitare pentru a ne asigura că chiriașii plătesc costurile tot mai mari ale utilităților are sens pe termen lung. Un proces simplu cost/beneficiu pentru calcularea și compararea beneficiilor și costurilor de separare a utilităților. Îmbunătățirile, cum ar fi instalarea de cuptoare noi și încălzitoare de apă, sunt amortizate pe durata de viață a proprietății. De obicei, mă uit la costul meu total pentru a separa utilitatea față de plata în continuare a utilității pentru chiriași. Beneficiul este costul?
De exemplu, am achiziționat o familie de 3 persoane în februarie 2012, cu un cuptor de ardere a uleiului care furniza căldură și apă caldă chiriașilor la un cost anual de 3.300 - 3.500 USD. În plus, acestea nu erau zonate, așa că practic proprietarul anterior de la primul etaj controla temperatura. Îmi asumam costurile mult mai mari, deoarece nu aveam de gând să ocup primul etaj și să mențin căldura la temperatura legală de 65 de grade. În plus, după ce au vorbit cu actualii chiriași, nu s-au bucurat că nu au controlul asupra temperaturii de încălzire.
Înainte de imaginile cazanului și rezervorului de apă:
După multe discuții cu HVAC și un instalator, am decis să instalez 3 cazane separate cu gaz natural. Acestea ar fi conectate la contoarele de gaz natural deja situate pe proprietatea care deservea nevoile de gătit ale chiriașilor. Am eliminat o buclă continuă și am instalat 3 bucle, câte una pentru fiecare chiriaș. Primul etaj a primit toate plinte noi, deoarece am fost în procesul de renovare completă a unității. La etajele al doilea și al treilea, am accesat conductele existente și radiatoarele din fontă situate în unitățile lor de la subsol.