Revista ESPACIOS Vol
Metodologie și algoritm pentru estimarea confortului și clasificarea proprietăților rezidențiale
Irina Alexandrovna SAENKO 1; Kristina Victorovna CHEPELEVA 2; Vladimir Ivanovici SARCHENKO 3
Primit: 30/05/2017 • Aprobat: 15/06/2017
Conţinut
ABSTRACT:
Articolul cercetează probleme metodologice și metodice de estimare și atribuire a unei clase proprietății rezidențiale în funcție de nivelul confortabilității acesteia. O atenție specială este acordată considerării noțiunii „proprietate rezidențială” ca un obiect al lumii materiale care are o structură ierarhică pe mai multe niveluri. Structura mediului spațial și proprietatea reală din cadrul acestuia au fost descrise și prezentate. A fost definit nivelul impactului consumatorului asupra confortabilității mediului de viață spațial. A fost format sistemul de criterii care caracterizează caracteristicile consumatorilor și cerințele pentru proprietatea rezidențială. Pe baza acestor caracteristici este posibil să se obțină o estimare integrală a confortabilității fiecărui nivel specificat. Au fost elaborate prevederi de bază ale metodologiei privind estimarea confortabilității și clasificarea proprietăților rezidențiale. Au fost oferite etapele de bază ale metodologiei de implementare, precum și algoritmul de estimare a confortului proprietății.
Cuvinte cheie. Proprietatea rezidențială, confortabilitatea, mediul de viață spațial, caracteristicile consumatorilor, metodologia de estimare a confortabilității, clasificarea obiectelor, diferențierea obiectelor, nivelurile de confortabilitate, criteriile de confortabilitate.
REZUMAT:
1. Introducere
Potrivit autorilor, problema estimării proprietății rezidențiale în funcție de nivelul confortabilității acesteia este mai presus de toate stipulată atât de complexitatea noțiunii „proprietate rezidențială” în sine (care trebuie considerată simultan atât ca obiect al drepturilor civile, cât și ca un obiect al lumii materiale) și lipsa de ambiguitate a definirii gradului de confortabilitate a proprietății rezidențiale ca o caracteristică comparativă a confortului, comodității și satisfacției determinate de agregatul sentimentelor fiziologice și psihologice pozitive ale persoanei într-un mediu extern specific. De aceea, este necesar să se trateze în primul rând caracterizarea detaliată a noțiunii „proprietate rezidențială” înainte de a enunța dispozițiile de bază ale metodologiei autorilor pentru a estima gradul de confortabilitate a proprietății rezidențiale și clasificarea acesteia pe baza acestui criteriu.
Ca obiect al drepturilor civile, proprietatea rezidențială este un complex imobiliar care conține o clădire sau partea sa destinată vieții permanente a oamenilor, cu construcția terminată și acceptată în funcțiune conform procedurii stabilite prin lege, referitoare la teren, și având granițe supuse cadastrului și evidenței tehnice (inventar), inclusiv locuințe de locuit, zone de menaj și alte spații auxiliare, echipamente, construcții și elemente ale infrastructurii de inginerie care deservesc locuința de locuit. Acest complex imobiliar este deținut de anumite persoane fizice sau juridice care dispun de acesta pe baza propriilor interese legate de satisfacerea nevoilor rezidențiale sau de altă natură, de exemplu, obținerea unui venit din utilizarea proprietății rezidențiale de către alte persoane.